에스크로가 무엇인가요?

 

안녕하세요,

 

오늘은 에스크로에 대해서 알아보겠습니다.

 

1.  에스크로란 무엇인가요?

에스크로 (escrow)는 미국 부동산 거래에서 매우 중요한 개념입니다. 부동산 거래중 안전과 보안을 위해 사용되는 중개 서비스입니다.

일반적으로 부동산 거래에서 바이어는 셀러에게 다운페이먼트와 융자 대금등을 지불하고 셀러는 부동산을 양도합니다. 이 거래에서 바이어는 대금을 지불하기 전에 부동산의 상태를 점검하기를 원하고, 판매자는 부동산을 양도하기 전에 대금이 지불될 것임을 확인하기를 원할 수 있습니다.

이 때 거래 당사자들은 서비스를 이용하여 거래 과정을 안전하게 진행할 수 있습니다. 바이어와 셀러는 서비스를 통해 거래 대금을 안전하게 보관하고 거래 조건이 충족되면 그때  대금을 지불하고 부동산을 양도 해 줍니다.

 

2. 에스크로는 어떤 서비스를 제공하나요?

에스크로 기관에서 제공하는 서비스는 거래 당사자들의 요구에 따라 다양합니다. 일반적으로 아래와 같은 서비스를 제공합니다.

중개자 역할: 거래 당사자들 사이의 중개자 역할을 합니다. 바이어와 셀러의 거래에서 에스크로 기관이 중간에서 거래를 처리하고 거래가 완료될 때까지 거래액을 안전하게 보관합니다.

거래액 보호: 바이어가 거래액을 지불한 후에도 셀러가 약속된 서비스등을 제공하지 않는 등의 문제가 발생할 경우 거래액을 보호합니다.

법적인 문제 처리: 거래 중에 발생할 수 있는 법적 문제를 처리하는 서비스도 제공합니다. 예를 들어 거래가 취소될 경우 거래액을 반환하고, 거래 당사자들 사이의 갈등을 해결하는 데 도움을 줍니다.

거래 기록 관리: 거래의 기록을 관리하고 보관합니다. 거래의 기록은 거래 당사자들이 필요할 때 언제든지 열람할 수 있습니다.

 

3. 에스크로를 생략해도 되나요?

에스크로 서비스를 사용하지 않고 부동산 거래를 진행할 수 있지만 여러가지 문제점이 발생할 수 있기 때문에 추천 해 드릴 수 없습니다.

1. 사기 위험성: 셀러가 대금을 받고 부동산을 양도하기 전에, 바이어는 부동산의 상태를 확인하지 못하고 대금을 지불할 수 있습니다. 이런 경우, 부동산이 전혀 다른 상태일 수도 있기때문에 사기를 당할 위험이 있습니다.
2. 거래 갈등: 바이어와 셀러 간에 거래 과정에서 너무나 다양한 종류의 갈등이 생길 수 있습니다.
3. 거래 지연: 바이어와 셀러가 거래 조건을 협의하는 동안, 거래 대금을 보관할 수 있는 안전한 장소가 필요합니다. 이 경우, 대금을 보관하는 법적인 문제가 발생할 수 있으며, 거래의 지연과 혼란을 야기할 수 있습니다.

 

4. 부동산 거래시 에스크로 비용은 어떻게 되나요?

에스크로 비용은 일반적으로 바이어와 셀러가가 50:50으로 분담하거나 각자의 비용은 각자가 내는 방법으로 분담합니다. 금액은 지역 및 거래규모에 따라 다를 수 있지만, 일반적으로는 거래 금액(주택금액)의 일정 비율로 책정됩니다. 에스크로 서비스를 제공하는 회사마다 수수료와 서비스에대한 금액차이가 있습니다. 예를 들면 기본금 $$$(몇백불) + 집가격 $1,000 당 2-3불정도로 생각하시면 됩니다. 바이어와 셀러자는 거래 전 오퍼를 넣을 때에 에스크로 비용을 어떻게 분담할지 협의하고, 거래 조건과 에스크로 비용 등에 대해 명확하게 협의하는 것이 좋습니다.

 

5. 에스크로 기간은 어떻게 되나요?

일반적으로 부동산 거래에서의 에스크로 기간은 30일에서 60일 사이의 기간으로 설정됩니다. 거래의 복잡도나 융자상황에 따라 에스크로 기간은 달라질 수 있습니다. 에스크로 기간은 바이어와 셀러간에 거래 전 합의가 됩니다. 기간이 길어지면 거래를 완료하는데 필요한 시간이 늘어나기 때문에 거래의 불확실성과 부담이 늘어날 수 있스니다. 그리고 바이어와 셀러 모두에게 부담되는 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

 

6. 결론!

에스크로의 중요성을 요약하자면 다음과 같습니다. 1. 안전한 거래 보장:  거래 당사자들은 거래대금 안전하게 보관할 수 있다.  2. 갈등 해결의 중재자 역할: 거래 당사자들 간의 갈등이 발생할 경우, 서비스 기관이 중재자 역할을 해 줄 수 있습니다. 3. 법적 문제 방지: 거래 당사자들 간의 법적 문제를 방지할 수 있습니다. 거래액이 안전하게 보관되기 때문에 거래 중에 발생할 수 있는 문제를 미연에 방지할 수 있습니다.