Contingency 란 무엇인가요?

안녕하세요,

 

오늘은 미국 부동산 용어중 하나인 Contingency 에 대해 알아보겠습니다.

 

1.  컨틴전시란 무엇인가요?

바이어가 거래를 체결하더라도 일부 조건이 충족되지 않으면 디파짓을 돌려받고 거래를 철회할 수 있는 조건을 말합니다. 이 컨틴전시조건들이 살아있는 동안에 중요한 사항을 검토하고 결정할 수 있도록 해야합니다. 대표적인 조건들로는 부동산 감정가 (appraisal contingency), 집 상태 검사 (physical inspection contingency), 대출 승인 (loan contingency), 셀러의 집 판매 조건 등이 포함됩니다.

 

2. Appraisal contingency는 무엇인가요?

바이어는 구매하려는 부동산의 가치를 측정하기위해 감정사를 고용합니다. 보통은 바이어의 랜더에서 감정사를 보내 집을 감정합니다. 그리고 감정사의 가치평가 결과에 따라 협상을 합니다. 예를들면 집 감정결과가 바이어의 오퍼 금액과 크게 다를 경우에 거래를 철회하거나 금액을 낮출 수 있는 조건입니다.

 

3. Home Physical Inspection Contingency 는 무엇인가요?

바이어가 집의 컨디션을 검사하고 불만족스러우면 계약을 파기할수있는 조건입니다. 일반적으로 에스크로를 연 후 7일에서 14일정도의 검사기간을 가질 수 있습니다. 바이어가 홈 인스팩터를 고용해 인스팩션을하고 리포트를 받게됩니다. 검사는 집 사이즈나 종류에 따라 약 1시간에서 3시간까지도 걸립니다. 바이어가 리포트를 리뷰 한 뒤 집 컨디션이 좋지 못할 경우 거래를 취소하거나 다시 협상할 수 있는 조건입니다. 인스펙션에서 파악된 집의 하자나 결함에 따라 바이어는 셀러에게 하자를 수정하거나 가격을 다시 협상하거나 에스크로를 철회할 수 있습니다. 이 Contingency는 바이어가 부동산 구매에 앞서 미리 부동산의 상태를 평가할 수 있도록 해줍니다. 그리고 셀러에게도 부동산의 실제 상태를 파악하고 필요한 조치를 취할 수 있도록 합니다.

 

4. Loan Contingency 는 무엇인가요?

대출 승인인 Loan Contingency 도 대표적인 조건부 철회조건중 하나입니다. 바이어가 loan approval 이 되지않아 결국 대출을 받을 수 없을 경우에 거래를 취소하거나, 다른 대출 옵션을 찾을 수 있는 조건입니다. 그렇기 때문에 Loan approval 은 부동산 거래에서 가장 중요한 요소 중 하나입니다.

 

5. Sale of Home Contingency는 무엇인가요?

마지막으로 Sale of Home Contingency 는 바이어나 셀러가 집을 팔고, 다른 부동산을 구매할 수 있는 조건입니다. 이 조건은 1. 바이어가 현재 집을 팔지 않으면 새로운 부동산을 구매할 수 없는 상황. 혹은, 2. 셀러가 다른 부동산을 구매하는 조건에 집을 판다는 상황에 쓰입니다. 이런 상황엔 바이어나 셀러가 현재 집을 판매 또는 구매할 때까지 거래를 유보할 수 있는 조건이 명시됩니다. 이 Contingency는 바이어나 셀러에게 다른 부동산을 찾는데 시간을 주게됩니다.

 

6. 컨틴전시 기간동안에는 위약금 없이 계약을 파기할 수 있나요?

Contingency가 있는 부동산 거래에선 조건이 충족되지 않으면, 바이어는 거래를 철회하거나 다시 협상할 수 있습니다. 조건이 충족되면 거래는 계속되며 보통은 계약서에 명시된 일정에 따라 진행됩니다. 하지만 이 조건을 충족시키기 위해 추가 비용이 발생할 수도 있습니다. 그렇기 때문에 부동산 거래 전에 Contingency 조건과 관련된 비용과 절차를 꼼꼼하게 확인해야 합니다.

 

7. 결론!

종합적으로, Contingency는 부동산 거래에서 구매자와 판매자 모두에게 중요한 요소 중 하나입니다. 구매자는 거래 전에 부동산을 검사하고, 대출을 승인받을 수 있는지 확인하기 위해 요구하며, 판매자는 부동산의 상태를 파악하고, 현재 집을 판매하기 위해 시간이 필요한 경우 요구하기도 합니다. 따라서, 부동산 거래에서 Contingency 조건과 관련된 사항을 미리 충분히 검토하고 이해하는 것이 중요합니다.