바이든, High Risk 모기지 대출 지원 위해 좋은 신용의 홈바이어 지불금액 인상할 예정

바이든은 올해 5월 1일 이후에 집을 구입하거나 재융자하는 좋은 크레딧의 미국인에게 지불금액을 인상할 예정이라고 밝혔습니다. 새로운 수수료는 2023년 5월 1일 이후에 주택을 구매하거나 재융자하는 미국인들에게만 적용됩니다.

바이든정부는 더 위험한 신용 등급을 가진 사람들의 주택 구매를 참여를위해 이들을 보조하기 위해, 좋은 크렛딧의 바이어가 높은 모기지 금리와 수수료를 지불해야 하는 연방 정부의 새로운 규정이 시행될 예정입니다.

이번 수수료 변화는 연방 주택 금융 기관이 저렴한 주택을 지원하기 위한 노력의 일환으로 5월 1일부터 전국의 사설 은행에서 발생하는 모기지에 적용됩니다. 연방 주택 모기지 회사인 Fannie Mae와 Freddie Mac도 대출 수준의 가격 조정을 시행할 것입니다.

모기지 업계 전문가들은 신용점수가 680 이상인 주택 구매자들은 예를 들어 $400,000짜리 주택 대출에 대해 월 40달러 정도 더 지불해야 한다고 말합니다. 15%에서 20%의 다운페이먼트를 낸 주택 구매자들이 가장 큰 수수료를 부과받게 될 것입니다.

대출기관과 부동산 중개업자들은 이 변경으로 인해 상대적으로 강한 재정 상황을 가진 고신용자들과 재융자를 찾는 주택 소유주들이 당혹스러워하게 될 것이라고 말합니다.

샌프란시스코 베이 지역의 Bay Equity Home Loans 의 시니어 론 오피서인 Ian Write는 인터뷰에서 “변경 사항은 이해하기 어렵습니다. 더 많은 계약금과 신용점수를 갖춘 대출자에게 벌금을 부과하는 것은 좋은 결과를 가져오지 않을 것입니다.” 라고 전했습니다. "이미 복잡한 과정을 겪고 있는 소비자에게 또 다른 복잡한 사항을 더하면 안 됩니다. 대출자를 혼란스럽게 만드는 것은 좋은 일이 아닙니다.”

그는 이 규칙이 "고객들이 이율과 수수료가 갑자기 바뀌는 이유를 이해하지 못할 때 대출사와 론 오피서에게 고객 서비스 문제를 야기시킬 것"이라고 말했습니다.

"Wright 씨는 “처음 집을 사는 사람들이 시장에 진입할 수 있는 기회를 가지게 된 것에는 찬성하지만, 이 결정을 내린 사람들이 주택 담보 대출 과정을 이해하고 있지 않는것 같습니다." 라는 말을 하였습니다.

Mortgage Bankers Association의 이전 회장이자 오바마 행정부의 주택관리국 comissioner로 활동한 David Stevens은 새로운 정책이 활발해지는 스프링시즌 주택 구매 시즌을 맞이하면서 극심한 혼란을 야기할것" 이라고 말했습니다. Stevens 는그의 소셜 미디어 게시물에서 이 혼란스러운 접근방식은 효과가 없을 뿐만 아니라 지난 12개월 동안 고생하며 회복하고 있는 마켓에 찬물을 끼얹는것이라고 말했습니다.

Federal Reserve 의 금리인상으로 인해 주택 시장은 크게 타격을 입었으며, 모기지 금리는 6% 이상으로 상승했습니다. 이는 2022년 초에 비교해 두배에 이릅니다. Federal Reserve 는 9.1%에 이른 40년 만에 최고점을 기록한 인플레이션을 낮추기 위해 금리를 빠르게 인상했습니다.

미국 부동산 협회 (NAR) 회장인 Kenny Parcell 은 현재 모기지 금리가 3% 인상한 상황에서, 주택 구매자에게 수수료를 인상하는 것은 적절하지 않다고 밝혔습니다.

새로운 모기지 금융 규정에 따라, 위험한 신용 등급과 낮은 다운페이먼트를 가진 바이어는 더 낮은 모기지 금리와 할인된 수수료를 받게될 것 입니다.

조 바이든 대통령이 임명한 Sandra Thompson 은 이번 수수료 변경에 대해 "소득이나 부의 한계로 바이어가 제한될 경우 바이어들의 가격 지원을 높일 것"이라고 말했습니다. 전반적인 수수료 변경은 "최소한의 것" 이며 시장의 안정을 보장할 것 이라고 말하고 있습니다.

 

출처: 워싱턴포스트

Boyer, Dave. “Biden to Hike Payments for Good-Credit Homebuyers to Subsidize High-Risk Mortgages.” 18 Apr. 2023, https://www.washingtontimes.com/news/2023/apr/18/joe-biden-hike-payments-good-credit-homebuyers-sub/.